Description de l'offre

À proximité immédiate des principaux axes de circulation et au cœur d'un secteur dynamique d'Ivry-sur-Seine, découvrez ce local commercial d'une surface totale d'environ 350 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa façade d'angle de 10 mètres linéaires entièrement vitrée. Le local se compose de : Rez-de-chaussée – 135 m² Surface commerciale de 135 m² Grande vitrine filante offrant une visibilité optimale Hauteur sous plafond supérieure à 2,80 m Point d'eau Sanitaires (WC) Sous-sol exploitable – 164,5 m² Accessible directement depuis le rez-de-chaussée par un large escalier intérieur, le sous-sol développe une surface de 164,5 m² parfaitement exploitable pour du stockage, de la préparation ou toute activité nécessitant de grands volumes. Réserve indépendante – 51 m² Une réserve complémentaire de 51 m² située au sous-sol est facilement accessible depuis le local via les parties communes. Stationnement et logistique 2 places de parking privatives Accès direct au sous-sol depuis le parking Possibilité de livraison en camion Configuration particulièrement adaptée aux activités nécessitant une logistique importante Les atouts du bien ? Emplacement d'angle à forte visibilité ? Façade vitrée de 10 mètres linéaires ? Surface totale de 350 m² ? Sous-sol directement relié au rez-de-chaussée ? Accès livraison poids léger et camion par le sous-sol ? Deux places de parking privatives ? Local initialement conçu pour accueillir une activité alimentaire ? Convient également à un showroom, commerce spécialisé, équipement de la maison, salle de sport, activité de services, stockage ou commerce de proximité Conditions financières Taxe foncière : 8 000 € / an Charges de copropriété : 7 200 € / an Une opportunité rare sur le secteur pour une enseigne recherchant de grands volumes, une forte visibilité commerciale et des facilités logistiques. À visiter rapidement.   .